虹盛里（售楼处）​虹盛里电线楼盘评测_​价格配套户型停车位

  3月28日，黄浦新天地板块「中海顺昌玖里」项目一次性推出512套建面约151-325㎡的3-4房，吸引738组客户认筹，单盘单日卖出196.5亿元，被业界称为新的“盘王”。

  几年没有新房的虹口板块，迭代级王炸产品「虹盛里」不积分、不摇号、全新海派街区+四恒健康生活……。目前仍在艰难续销，据小道消息，已经沦落到给全上海中介15-30万佣金来卖房的尴尬境地！

  1、项目地理位置优越，位于虹口区江湾镇，周边商业、教育、医疗等配套设施齐全，生活便利。

  1、虹盛里楼盘的价格相比来说较高，对于一些购房者来说有几率存在一定的经济压力。

  项目所在的板块内次新小区并不多，附近刚交付的次新小区如恒大江湾华庭，如今二手挂牌价约10万/平，具备一定倒挂空间，如此对比，还是新房虹盛里项目9.96万/平具备价格优势。

  要知道老牌核心区新盘改善类产品居多，动不动千万总价起步，价格早已高不可攀。虹盛里最低仅需约668万起，即可上车。虹口中环，无需积分可直接预约购买，这样的机会，很难复制！

  北外滩，这一新时代的璀璨明珠，正在上海的版图上崭露头角。它的出现，不仅承袭了虹口百年历史的厚重底蕴，更预示着这片土地磅礴的未来。

  从虹口的区域商务区到新时代的顶级中央活动区，北外滩的定位跃升，彰显了上海对其发展的高度期待。与外滩、陆家嘴错位联动，北外滩将成为孵化创新思维的新高地，汇聚全球精英，共同书写城市发展的新篇章。

  未来十年，北外滩规划建设总规模将达到惊人的840万平方米。甲级写字楼如雨后春笋般崛起，预计能够吸引近百家国际型、地区型总部入驻。这不仅意味着产业能级的跃升，更是对虹口未来发展的强有力支撑。

  而北外滩的天际线米的浦西新地标等建筑群。与陆家嘴“三件套”隔江相望，共同绘制出上海新的城市天际线。这些建筑不仅是城市的地标，更是对虹口未来发展信心的有力证明。

  虹口，作为上海百年历史文脉的传承者，如今正站在新的历史起点上。虹盛里，作为虹口区的核心区域，正享受着这片土地的城市底蕴和发展红利。它见证着虹口的历史变迁，也期待着与北外滩共同书写未来的辉煌。

  北外滩时代已经来临，虹口正站在新的历史起点上，迈向更加辉煌的未来。让我们共同期待这片土地绽放出更加璀璨的光芒！

  虹盛里，这个位于虹口区江湾板块、中外环间的高端住宅项目，以其出色的地段站位和便捷的交通条件，成为了北上海的新焦点。

  这里，距离中环线公里，让你轻松融入城市的脉搏。更值得一提的是，项目与3号线站静安寺。无论是商务出行还是休闲购物，都无需担心交通问题。

  而更令人兴奋的是，项目距离20号线万安路站（规划中）直线米。这条横穿普陀真如、静安大宁、虹口江湾、杨浦五角场的高能级轨交，将逐步提升虹盛里的交通便捷性。

  在配套方面，虹盛里同样表现出色。商业配套齐全，不仅有大宁和五角场商圈，还有虹口龙之梦、协信星光广场等集吃喝玩乐购于一体的完善生活圈。

  教育资源丰富，项目周边有虹口区外国语第一小学、虹口复兴实验小学、民办尚外外国语小学、红旗小学等，中学有上海市复兴实验中学、上海市虹口实验学校、上海同济大学实验学校（初中）、上海市江湾初级中学等。从幼儿园到中学，一应俱全。

  同时，项目周边还有上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院（三甲）和同济大学附属上海市第四人民医院（二甲）等优质医疗资源，为居民的健康保驾护航。

  虹盛里以其卓越的居住氛围、便捷的出行条件、完善的配套能级，成为了北上海的璀璨明珠。无论是追求高品质生活的你，还是希望孩子接受优质教育的家长，虹盛里都是你不容错过的理想选择。

  随着上海房地产市场的日益成熟，购房者对开发商品牌的要求也慢慢变得高。虹盛里，作为上海本土国企上海城虹万岸建设发展有限公司倾力打造的项目，凭借其深厚的国企背景和专业的开发实力，成为了市场上备受瞩目的焦点。

  虹盛里不仅继承了本土国企上海城虹万岸建设发展有限公司对品质的坚持，更将海派文化与现代建筑风格完美融合。项目邀请了上海中房建筑设计公司及泛亚国际景观设计共同打造，将7个独立地块与滨水空间有机结合，打造出一个既具有商业经济价值又兼具环境品质的公共长廊。

  在建筑设计上，虹盛里随河蜿蜒，建筑形态高低错落，与江南水乡的水韵特色相得益彰。顶部的金冠设计，与景观河道交相辉映，形成了一道独特的风景线。这不仅是对居住舒适度的追求，更是对生活品位的提升。

  虹盛里积极做出响应政府号召，成为了超低能耗建筑的典范。这种建筑具有恒温、恒湿、恒静、恒净等优势，为居民带来了更为舒适、健康的居住环境。外墙保温技术让室内温度更加宜人，新风设备则保证了室内的空气质量。而高效新风热回收技术和围挡防护技术的运用，不仅降低了建筑物的能耗，也降低了业主的居住成本。

  此次虹盛里一期预计推出ABCF地块，涵盖了多种户型，以满足多种家庭的需求。高层住宅建面约63-184m²，空间布局合理，无论是单身青年还是三口之家，都能找到符合自己的温馨小窝。洋房户型建面约98-199m²，宽敞明亮，为追求更高生活质量的家庭提供了理想的选择。此外，联排别墅建面约197m²，为追求私密性和生活质量的精英人士提供了独特的居住体验。

  顺应着硬装的线条和色彩，客厅的陈设大量选择了温暖的浅色从而贴近木制。绒面沙发与东方纹样靠枕形成了视觉的引导。

  陶瓷材质烧制的茶几打破了这样的规律，宛如将工艺过程中的炉火贮藏其中，化为匠心的热忱感染着生活中的每个瞬间。

  火光升起，整个客餐厅空间被一抹红色照耀。金属墙体与炉火构成了一种神秘而和谐的艺术装置，连接现代空间和未来主义。

  “卧室是藏风纳气之地，温馨的色彩材质和紧凑的流线布局将气韵收束于空间之中，讲求对称的布局也很好的把所有的重心落置在床榻区域。”

  次卧则采用更为现代的设计手法，搭配简约的配饰，围绕“古典”和“未来”不断塑造丰盈且艺术的居住空间。

  对于一个家庭空间来说，能利用的户外景致是稀缺资源，此处设茶室，以对称的主坐和跳跃的顶部隔断形成对比。

  是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间能够直接进行出租出售或作其它用途的房屋。

  是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。

  是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。

  是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

  是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求做基础设施、房屋建筑的活动。

  现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。

  凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年数的限制按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。

  房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年数的限制届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，接着使用该土地。

  是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。

  土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

  指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

  是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

  是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有有效期的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后才可以进行转让、出租和抵押。

  我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济情况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

  是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

  即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

  一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。

  是指消费的人在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费的人在购买期房时应签商品房预售合同。

  是指消费的人在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

  房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

  通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。

  根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。

  在房改政策出台后，国家机关、企业和事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。

  安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

  有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。

  住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均薪资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。

  房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指住宅建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会慢慢地减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。

  是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。

  通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。

  是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。

  是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。

  是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。

  是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。

  是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。大体上分为所有权互换和使用权互换两种形式。

  是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。

  是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

  指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

  指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

  亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

  是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。

  房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。

  是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

  各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

  如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。

  应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

  不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

  套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

  指套内住户独自使用的面积，一般来说包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

  是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。

  俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人少数的定金后，将期房出售给受买人。

  是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

  是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

  是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾）出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

  是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。

  是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台立即进入分户门，一般多层住宅每个楼梯能安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

  是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。