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  越洋国际售楼处电话：昆山越洋国际售楼处电话：酒店式公寓在前两年成交量爆发式的增长，成为市场热点，并不是没理由的。虽然现在酒店式公寓市场仍是以投资性需求为主，但自住自用型需求的大幅度上升让市场更被看好。越洋国际售楼处电话：昆山越洋国际售楼处电话：

  1、作为过渡性住宅：限购、限贷政策使得没有购房资格的群体，未解决过渡性居住需求，转而购买酒店式公寓。

  越洋国际售楼处电话：昆山越洋国际售楼处电话：政策红利下的昆山，城市能级提升，产业高质量发展迅猛。人口大量流入，解决过渡性居住需求而购买酒店式公寓的人数会大大增加。

  2、住房的替代品：在城市的热门区域，大面积的酒店式公寓户型设计与住宅几近相同，功能齐全。仅仅是使用年数的限制的差别，且价格明显低于周边住宅。这让许多人选择酒店式公寓作为住房的替代品。

  越洋国际售楼处电话：昆山越洋国际售楼处电话：此外，酒店式公寓不限购，不限贷，也不用摇号的特点。也是作为住房替代品的核心优势

  越洋国际售楼处电话：昆山越洋国际售楼处电话：政策红利下的昆山，城市能级提升、产业、人口发展势头迅猛。大量高校毕业生等年轻人涌入昆山。

  当城市骨架慢慢的变大，居住需求也会慢慢的多。对于酒店式公寓投资者来说，这种自住自用型需求量的扩大也让投资前景有增无减。

  1：黄金地段在楼市是通用的，新兴起的产业和高端产业及年轻有活力的人口密集分布区。

  2：交通枢纽附近，每一个楼盘都会有一个主打的交通优势。最好能够接驳整个城市。尽可能选择在地铁沿线。这几乎是全世界大城市租房人群的一个铁律。

  4：3-4%的起始租金回报。这是一个较为重要的指标，如果当期年度租金回报率能达到总价的3-4%，基本上就比较优质。

  越洋国际售楼处电话：昆山越洋国际售楼处电话：昆山，聚集了大量中产阶级、科创精英，海归创业人才和最具活力的年轻人分布区域。人才净流入巨大。由此带来的租房需求旺盛以及租金上涨的趋势，也会推项目的投资价值。

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  越洋国际售楼处电话：昆山越洋国际售楼处电线、土地产权年限：商品房为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。

  9、期房：指在建的、还没完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费的人在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房大多数都是期房。正常的情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

  12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

  14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程项目施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。）

  排名前列，我们应该清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。

  第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也绝对不能认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可优先考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要仔细考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其它楼栋拉开差距