第一现场十八载曲折终落幕济南大城小院启动破拆

  近段时间，“济南大城小院正在拆除”的消息不胫而走。2007年出售，耗时4年启动建设；短暂动工后停摆，到如今拆除……这座楼盘背后有怎样曲折的过往？未来又将怎样融入城市发展？

  若是以济南市历下区华阳路与华能路交叉口为圆心，半径1公里内可以数出不少楼盘，茗筑华府便是其中之一。在其靠近华能路的北侧，被高墙圈起来的区域正在施工作业，钻头与钢筋水泥碰撞发出叮当的声响，掩盖住马路上车辆的轰鸣……此处便是大城小院楼盘。

  1月23日，记者来到施工现场，最先看到的两排约三层高的建筑，其外墙着砖块，斑驳破旧，楼顶突兀地竖立着钢筋，而本该安装门窗的位置也空空荡荡；向内走可见被推翻的建筑物，楼体尚完整，甚至能窥见其原貌。

  现场有近10台挖掘机，其中2台正在将倒塌的楼体拆解、粉碎，洒水车则与之配合着进行工作。仔仔细细地观察这些建筑，外墙灰蒙蒙，大多已经褪色，变得暗淡。环顾四周，残存的楼宇间杂草丛生、没太多生活垃圾，特别难找到有人居住过的迹象。

  “最近几天才开始施工的，我们预计一个月内完成拆除。”记者以业主身份咨询施工现场一工作人员得知。

  靠近华能路一侧的售楼处早已人去楼空，“大城小院”的招牌也蒙上一层灰尘，锈迹斑斑的卷帘门紧闭。往来行人、车辆也很少会注意到此处。

  “头回见这里这么热闹。”自2020年起，老王（化名）便在与大城小院一路之隔的新龙科技园做门卫，在他的印象里，这一带小区很多，人来人往的很热闹，唯独大城小院一直没什么动静，有些荒凉。直到两三天前，这里才“热闹”起来。

  沉寂已久的大城小院迎来“大动作”，殊不知，有关它的故事最早可以追溯到18年前的2007年。

  公开资料显示，大城小院项目计划建设4栋楼，其中北侧的1号楼、3号楼为11层的小高层，南侧的2号楼、4号楼为16层的高层。其开发商山东博格达置业有限公司（以下简称“博格达置业”）由济南天宇有限责任公司（以下简称“天宇公司”）和鑫达公司共同出资成立。

  2007年12月，69位购房者通过内部认筹方式购得大城小院项目中的80套住宅单位，并各自支付了20万至30万的首付款。据“爱企查”平台信息，2009年，博格达置业以约定支付金4300万元购得原济南油墨化学厂地块进行商品住房建设。“济南公共资源交易中心”2011年10月20日公开信息数据显示，大城小院项目1-4#楼及地下车库项目中标单位为山东省路桥集团有限公司。

  而据此前报道，项目一直到2012年四五月份才开始动工建设。报道称，2012年11月，大部分购房者按照开发商的通知交齐了房子的全部剩余房款，剩余的购房者准备按揭贷款，资料也都提供完毕，粗略估计总房款达6000多万元；当年12月，正在建设的工地却被查封，或与大城小院被开发商大股东当作借款担保，借款到期未还一事有关。

  这一等，等来的却是司法拍卖公告。此前报道称，青岛市中级人民法院查封了大城小院项目的土地和在建房产，并计划于2013年4月进行拍卖，原因是济南天宇有限责任公司伪造公司印章，将大城小院项目抵押给青岛恒丰银行以获取贷款，但贷款到期后未履行还款义务。

  得知项目要被拍卖之后，大城小院的购房者曾多方联系有关部门，而由于该楼盘在预售时未取得预售许可证，依据相关法律法规，法院判定购房合同无效。2013年8月26日，青岛中院再次发出公告拍卖大城小院项目。

  据此前报道，在拍卖之前，业主曾集资400万元进行了二次结构建设，安装了门窗、简单水电并分发了钥匙。

  记者通过“全国企业破产重整案件信息网”公开信息了解到，博格达置业于2018年申请破产；而山东高速路桥集团股份有限公2018 年度社会责任报告数据显示，路桥集团作为原告，起诉山东博格达置业有限公司（以下简称“博格达”）拖欠工程款等相关费用。

  大地锐城、蓝调国际、御华嘉苑、茗筑华府……跟着时间推移，华能路、华龙路一带的高层住宅拔地而起，“拔得头筹”的大城小院却被按下了“暂停键”，一直悄无声息。

  18年间，城市发展的脚步从未停歇。如今，这片区域已拥有“科技城片区”这一全新定位：北起胶济铁路，南至工业南路，西起二环东路，东至大辛河，涉及历城区和历下区两个辖区；功能定位为融科学技术研发、商业商务、生活居住等功能于一体的综合片区。放眼望去，周围已是高层林立，南边的CBD片区高楼星罗棋布、鳞次栉比；西边的洪家楼商圈机器轰鸣、建设正酣……“大城小院”正逐步告别过去，未来又将何去何从？

  1月24日，记者与博格达置业取得联系，有关人员表示，对于大城小院项目一事“不作回应”；记者电话联系了历下区姚家街道办事处、历下区住建局，但截止至发稿尚未得到回复。

  随后，记者以业主家属身份联系到博格达置业破产管理人杜先生。其表示：“赔偿采用本金加利息的方式，1月12日我们这边已经拨款，目前对业主的赔付已完成。”

  记者通过“全国企业破产重整案件信息网”公开信息了解到，2021年7月14日，为“实现资源有效整合”“促使博格达公司重整再生”，法院向社会公开招募预重整投资人；据济南市历下区人民法院公告，2024年5月29日，法院“裁定批准了管理人提交的山东博格达置业有限公司重整计划，并终止了山东博格达置业有限公司破产重整程序”，这在某种程度上预示着公司迎来了新的出资人。

  “针对业主，后续应该还会有一部分补偿款。”博格达置业破产重整方、业主代表相先生透露，因为原建筑楼体年代久远，太过陈旧、没办法使用才进行拆除，“目前新的投资方已经接手。拆除后，原址应该会接着来进行房地产开发”。

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