土地周报 成交规划连续年内高位深圳总价地王溢价46%（122-128）

  2024年第49周12月2日-12月8日，周内土地供给规划环比回落，成交、溢价坚持年内高位。要点城市本周监测供给修建面积1118万平方米，环比下降50%，成交修建面积1253万平方米，环比下降6%，仍在年内高位。本周均匀溢价率较上星期下降0.2个百分点至7.6%，流拍率上升至9.7%，仍低于年内均值。

  供给：本周供给总建面1118万平方米，环比下降50%。跟着时刻进入12月，土地供给规划迎来了周期性下降，本周供给含宅用地均匀容积率1.95，仍坚持在2.0以下，成都、大连、武汉、重庆等地均有容积率1.5以下的低密宅地挂牌供给。

  要点供给地块方面，本周武汉挂牌了一宗起拍价48.9亿的归纳用地，该地块坐落汉江区汉正街板块，地块容积率7.67，均匀起拍楼板价大约为1.7万元/平方米，地块接近汉江与长江交汇口，自然景观资源杰出，周边在售项目价格在3万元/平方米左右。

  成交：总建面1253万平方米，环比下降6%，连续年内高位，成交金额878亿元，环比下降二成左右，溢价率7.6%，下降0.2个百分点。周内深圳总价地王的高溢价成交，使得本周均匀溢价率仍坚持在相对高位。本周广州迎来了年内初次非央国企、非地方城投拿地，龙湖和绿城别离竞得番禺、海珠各一宗地块。

  12月2日下午，深圳南山区粤海板块商住地块迎来竞价出让，该地块总建面26.3万平方米，容积率6.82，起拍总价126.5亿元，仅有两名竞买人报名，但仍旧经过了近300轮竞价，才由华润中海联合体以185亿元竞得，溢价率约46.3%。该地块规划首要修建形状为住所17.69万平方米、商务公寓7万平方米、商业1万平方米、9班幼儿园2900平方米，文明活动室1000平方米等。其间7万平方米商务公寓中，有4万平方米可切割转让，3万平方米限全体转让，限全体转让的商务公寓可悉数转为平等面积的酒店。46.3%的溢价率，超过了上星期上海浦东杨思地块，而185亿元的成交总价，更是改写了深圳涉宅地块成交的历史纪录。地块成交均匀楼板价约7万元/平方米，现在周边在售新房均价多在10万元/平方米以上，间隔最近的豪宅公寓项目，其成交均价更是到达15万元/平方米。

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