30 年房龄的预制板楼房到底该不该拆了重建？

  在公园里大家都在议论：原来的预制板房都多层楼梯房，只有5一6层，而且地段偏城中心，只要政府出面引进开发商进行原拆原建，建成高层电梯房，以房换房便可，也不需要政府投资，开发商又不用购买地皮，应该是有利润的开发。

  也有人说，原地建高层是不可能的！因为预制板房都为低矮多层，楼间距不大。如果要拆也可以，保证高层通风和采光的要求也，要拆几栋楼才能盖一栋高层，所以增加不了太多的面积。只是房子变好了而已。指望增加的面积牟利不可能！

  还有人说，你太小看“人性”了。我曾经参与过老旧拆迁，几十户人都拆了，但一户人赔偿要求天价，否则打死不拆，还把家里七十多岁的老人丢在家里耗，理由就是：我不拆你们的项目就做不下去，你们损失最少是几千万上亿，我只要你一千多万不过份吧。

  还有不同意见：不必强拆，首先政府出面对预制板房做评估调研，把危害性等一系列不能居住的原因形成条款，加持法律护航，政府与法律双剑合璧，要那些“随地乱要价的不耻之徒”无有下脚之地，他不同意，可以，如果因他个人问题造成预制板房不能拆除而出的“事故”全权由他负责，并签订付有法律效应的文书，他还有胆子乱天要价吗？政府重视了，有千万条理由来遏制住不法之徒，就怕雷声大雨点小，给了不法之徒空子去钻营。

  说白了就是自己不想出钱。心太黑。设计院一要就几千万，施工必须国字头的，开价就上亿。其实土建没多少钱，附加得太多了。

  大部分人的意见是原拆原建，老旧小区基本都是五六层的预制板楼房，原地拆除重新建成十层十一层小区不存在建设资金。开发商，国家都能够获得收益。这类住房应该政府牵头，由城建，房管，银行等有关部门共同，研究探索和住户协商，住户和政府都出点钱，没钱的从银行贷点来重建一下，不赞同高层，可优先考虑小高层。不然一但出事（包括自然灾害）政府还是责任大了！

  国家制订政策，住建部指导，监察部监督，引进市场机制，开发商做改造，多层拆除，建高层，原拆原建，原住户优先选房，按市场行情报价进行置换。也是一种办法。

  开发商也要赚钱，政府也要赚钱，所以现在老破小即使被征收建新房，原住户多半是异地安置。

  应该充分认识到预制板楼房存在危害性，应该认识到安全问题严重。所以支持预制板楼房拆迁，在有居住环境情况下，况且也带动别的方面部分经济发展。安装电梯。

  老旧小区原拆原建，问题1，不愿意的估计是75老人以上的老人，老旧小区老人多的小区，觉得折腾不起，那先放弃。2原拆原迁，可以有原面积设计楼，也有增加面积楼，居民自由选择！3，楼层和面积尽量大量设计，但要合理！4，钱得问题，分档次，少交的，选择楼层和户型就要靠后！5，原拆原迁，就要规划好，不愿意的可以后置，有乐意的就先来！这事不能急！

  在城市化进程不断加速的今天，老旧建筑的改造与更新成为了一个非常关注的线 年房龄的预制板楼房因其特殊的结构和潜在的安全风险隐患，拆除重建已刻不容缓。

  预制板楼房是我国特定历史时期的产物，在当时的建筑条件和技术水平下，为解决居民的住房问题发挥了及其重要的作用。然而，跟着时间的推移，这些楼房逐渐暴露出一系列问题。

  有一栋建于 30 年前的预制板楼房。这栋楼在最初的几年里，居住条件还算不错，但跟着时间的流逝，很多问题开始显现。墙体出现了明显的裂缝，从细微的细纹逐渐发展成足以塞进手指的大裂缝。每逢雨季，雨水顺着裂缝渗透进来，导致室内墙面发霉、脱落，严重影响了居民的生活品质。而且，由于预制板之间的拼接缝容易开裂，房屋的整体性和抗震能力一下子就下降。在一次轻微的地震中，这栋楼就出现了部分预制板掉落的危险情况，所幸没有造成人员受伤或死亡，但也让居民们惊出了一身冷汗。

  预制板楼房的建筑材料老化也是一个不容忽视的问题。另一栋 30 年房龄的预制板楼房为例，其钢筋已经严重锈蚀，混凝土的强度也大幅度的降低。这使得楼房的承载能力一下子就下降，随时有可能面临坍塌的危险。同时，老旧的水电管道系统也频繁发生故障，漏水、漏电现象时有发生，不仅给居民的日常生活带来诸多不便，还存在着严重的安全隐患。

  再者，从消防安全的角度来看，30 年房龄的预制板楼房通常存在消防设施不足的问题。

  例如，预制板楼房，由于建设年代比较早远，没有配备完善的消防通道和消防设施。若发生火灾，消防车难以迅速到达现场，居民也难以疏散，后果不堪设想。

  此外，这些老旧的预制板楼房在规划和设计上已经没办法满足现代居民的生活需求。例如，停车位不足、公共活动空间狭小、隔绝声音的效果差等问题，严重影响了居民的生活品质。

  由于只有少数的停车位，居民们只能将车辆随意停放在路边，导致小区内交通拥堵，甚至影响了消防通道的畅通。

  30 年房龄的预制板楼房存在的安全风险隐患和功能缺陷已经严重影响了居民的生命财产安全和生活品质。拆除重建这些老旧楼房不仅是必要的，而且是紧迫的。

  拆除重建这些老旧楼房，能够使用现代化的建筑技术和材料，提高房屋的质量和安全性。新的建筑能够使用框架结构或钢结构，增强房屋的整体性和抗震能力。同时，使用新型的保温、隔热材料，能大大的提升房屋的节约能源的效果，降低能源消耗。

  在拆除重建的过程中，政府和有关部门应该最大限度地考虑居民的利益，制定合理的补偿和安置方案。例如，能够给大家提供货币补偿、房屋置换等多种选择，确保居民在搬迁过程中的合法权益得到保障。

  另外，拆除重建还能够在一定程度上促进城市的更新和发展。通过重新规划和建设，能改善城市的基础设施和公共服务设施，提升城市的整体形象和品质。例如，在重建过程中，能增加绿地、公园等公共空间，改善城市的生态环境；可以优化交通布局，缓解交通拥堵问题；还可以配套建设学校、医院等公共服务设施，提高居民的生活便利性。

  当然，拆除重建 30 年房龄的预制板楼房需要投入大量的资金和资源，这是一个巨大的挑战。但是，从长远来看，这一举措带来的社会效益和经济的效果与利益是不可估量的。通过消除安全隐患，保障居民的生命财产安全，可以维护社会的稳定和谐；通过提升城市形象和品质，能吸引更多的投资和人才，促进城市的可持续发展。

  总之，30 年房龄的预制板楼房拆除重建是一项关乎民生、城市发展和社会稳定的重要工作。我们该充分认识到其紧迫性和必要性，采取积极有效的措施，快速推进这一工作，为居民创造一个安全、舒适、美好的生活环境。

  30年以上的预制板楼房安全系数很低很不安全，为了人民的安全尽快拆除，防范于未然，全国统一下达拆迁令！

  早就该拆了，电线都是铝材，下水管是铸铁的三十多年了都破损老化了，漏水，漏电。

  预制板房都好多年，专靠维修装饰外墙是解决不了里面的实际问题，强烈要求拆除返回，重建还百姓一个安全。[祈祷][祈祷]

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  多年报刊编辑，职称是编审。作家。在全国各地报刊发表作品五百余篇。出版书9本，约300万字。