山东烟台发布17条楼市政策措施

  10月23日，山东省烟台市住建局、市财政局等7部门联合印发《促进烟台市房地产市场止跌回稳”政策措施的通知》，明确要求统一房贷最低首付比例，降低存量房贷利率，优化住房套数认定标准，调整或取消各类限制性措施;《通知》支持拆旧建新”，开展存量商品房收购，加大白名单推送力度，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场止跌回稳”，满足居民刚性和多样化改善性住房需求。

  对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。

  落实国家关于降低存量房贷利率政策，全面取消首套、二套住房贷款利率政策下限，引导商业银行稳妥有序对存量房贷利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，减轻购房人贷款利息负担。利率调整工作10月31日前完成。

  上调住房公积金最高贷款额度;优化商转公业务转换方式，推行商转组合模式;在山东省行政区域内新购住房的，取消购房提取住房公积金的户籍地或工作地限制;住房公积金贷款中住房套数的认定范围，由原按市域认定改为按区(市)认定。

  完成新建商品房或存量房网签备案的，商业贷款住房套数的认定范围，由原按市域认定改为按区(市)认定;多子女家庭新购住房，在办理商业性个人住房贷款时，如非首套房，在住房套数认定时核减一套住房;参加以旧换新”活动、旧房已被开发企业协议收购且签订存量房网签备案合同的，该旧房不计入住房套数认定。

  组织人才购房政策宣传进企业”进高校”活动，落实各项人才购房补贴政策，鼓励高品质住宅项目为定向人才提供不低于10%的购房优惠，全力保障在烟人才住宅需求。

  按照上级要求，研究调整或取消限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准措施。房地产开发企业可根据区位配套、产品定位、市场情况等因素，自行合理确定新建商品房销售价格并报备案。取消新建商品房买卖合同撤销备案必须前置法院或仲裁机构判决(裁定)要求。合同备案撤销后，相应房源须在市房产交易网公示一周后方可再次销售。

  对新建商品房推广应用毛坯+定制化装修”模式，开发企业应为购房人提供多种定制化装修方案，全方面提升住宅建筑装修品质。

  探索以高品质热门房地产产品为试点，培育所见即所得现房销售环境;慢慢地提高新建项目商品房预售工程进度要求，全面推动房地产开发项目向现售过渡和转变。

  允许各类单位和社会群体委托房地产开发企业组织定制型住宅建设，在符合有关法律和法规的基础上，可以对包括小区规划布局、交通组织、配套设施、绿化环境、功能空间、户型面积、建材使用、设备配置、运维服务及其他特定需求来做全要素定制。

  2024年10月1日起，全市新出让商品房用地应按照烟台市高品质住宅开发建设规定要求进行开发建设。出台细则全面落实高品质住宅项目减容减费等相关支持政策，采用剩余法进行出让地价评估时，按350元/平方米在土地出让金中直接加计客观建安成本。对本文件发布前已竞得宗地，鼓励开发企业按高品质住宅标准开发建设。

  优化完善计容建筑面积计算规定，增加不计入容积率建筑面积情形，提高群众得房率。新开发高品质住宅项目的起居室、客厅、餐厅等设置挑空空间且通高部分(不允许超出该建筑2个自然层高)挑空楼板开洞面积总和不超过该挑空空间所处户内各层水平投影面积(不含套内入户花园及阳台建筑面积)30%且不大于50平方米的部分，按照单层计入容积率建筑面积;住宅建筑公共部分的门厅、大堂、中庭等处设置挑空空间的，按照单层计入容积率建筑面积。住宅建筑的架空层作为公共开放空间、绿化使用的不计入容积率建筑面积。开敞阳台进深不超出2米的部分，按其水平投影面积的一半计算容积率建筑面积;户属空中花园、空享平台，满足相关设计的基本要求的不计入容积率建筑面积。

  非成片拆迁改建的危房在保证建筑面积、高度不变的情况下，在满足规范要求和不影响周边相关利益的前提下，新建建筑位置、平面轮廓、造型等可以适当进行调整。

  全面开展百城千企”商品房促销，启动以旧换新”人才购房”群团购”活动，研究出台针对性支持政策，充分满足多种群体住房需求。

  从房地产市场状况和各类群体住房需求出发，稳妥推进保障性住房建设，适度增加保障房面积。在确保项目融资收益平衡基础上，通过发行地方专项债券、专项贷款等财政货币金融融资政策，严格按照以需定购原则，收购已建成存量商品房用于保障性住房、人才住房及长租房，完善住房保障体系。加快城中村改造，紧抓城中村改造机遇，通过地方债、专项借款等财政金融融资手段加大改造力度。鼓励采用货币化安置方式，即购买存量住房用于安置，并根据群众意愿和要选择合适安置房源，购买安置房占比原则上不低于50%。积极地推进危旧房改造工作，鼓励、支持购买商品房用于安置住房进行危旧房改造。

  扩大房地产白名单”机制覆盖范围，推动更多房地产项目进入白名单”，实现应进尽进”，满足项目合理融资需求。对白名单”中的保交房攻坚战项目，相关金融机构要全力满足已审批项目融资需求，做到应贷尽贷”，全力支持完成保交房攻坚战任务。指导金融机构建立绿色通道，优化贷款审批和发放流程，加大白名单”项目贷款投放力度。用好最新的5+5+1”条件标准及已出台的各类政策工具，支持问题项目修复，指导房企通过项目销售、处置存量资产、引入投资者等方式改善现金流，尽快达到白名单”条件标准，修复一个、消化一个。

  结合闲置土地处置，通过争取专项债、专项借款等途径加大土地收储和存量土地收购，结合真实的情况与存量土地业主企业合理确定收购价格。

  落实府院联动”工作机制要求，逐步优化风险项目处置措施，对于资不抵债项目，加快推进破产重整，切实保障群众利益。

  财政部：1-10月国有土地使用权出让收入26971亿元，同比下降22.9%

  在土地和房地产相关税收中，契税4273亿元，同比下降12.2%；土地增值税4347亿元，同比下降8.3%。

  购买商品房的业主自愿选择是否同步购买配建车位车库，房地产开发企业不可以捆绑销售。

  财政部：1-10月国有土地使用权出让收入26971亿元，同比下降22.9%

  在土地和房地产相关税收中，契税4273亿元，同比下降12.2%；土地增值税4347亿元，同比下降8.3%。

  2024年末地方政府专项债务限额将由29.52万亿元增加到35.52万亿元。

  财政部：1-9月国有土地使用权出让收入23287亿元，同比下降24.6%

  在土地和房地产相关税收中，契税3951亿元，同比下降12%；土地增值税4000亿元，同比下降7.8%。

  国家统计局城市司首席统计师王中华解读2024年8月份商品房销售价格变更情况统计数据

  北京市住房和城乡建设委员会 北京市财政局 国家税务总局北京市税务局关于取消普通住房标准有关事项的通知

  变更还款方式的目的是更好地适应借款人的经济情况和还款能力，减轻还款压力或优化财务安排。

  广州拟出新规，对人才落户、积分落户等方式都放宽了门槛，并且新增了购房、投资落户的方式。

  包括现金要约收购、股票及/或股票经济收益权兑付、以资抵债和全额长展期共四个选项。

  “目前，还处于摸底阶段，不过我们公司已上报了部分未开发的住宅和商业地块等闲置土地。”

  广州市土地开发中心已经从越秀地产手上收回了总代价约120亿元的住宅用地。

  除货币政策外，中国还将加大财政政策逆周期调节力度，在化解地方政府债务、稳定房地产市场、提高重点群体收入、保障民生、推动设备更新和消费品以旧换新等方面实施一系列强有力措施。

  要抢抓房地产新政机遇，按照严控增量、优化存量、提高质量的要求，加大“白名单”工作推进力度。

  近年来，深圳市将住房公积金资金管理、信息化建设和风险管理等经验和资源优势，深度应用于房屋交易管理，打通“住房公积金+房屋交易”全链条服务。

  美国政要发表一些跟汇率有关的言论，希望借此影响国际外汇市场的运行方向，引导美元汇率走势。

  消费者对快速配送的需求推高了工业地产的吸纳量，尤其是配送链条末端的小型配送中心。分析显示华盛顿工业地产最大有可能因快速配送的迅猛发展而获益。

  房产税对整体房产市场的健康发展至关重要。《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”）了解到，房产税的征收由来已久，在全世界内，尤其是一些发达国家，房产税征收制度已经基本成熟。

  为何澳洲房产对中国投资者具有如此大的吸引力？澳洲地产业内人士分析：首先，澳洲的低失业率、低利息率、低通货膨胀率、低空置率，给首次置业者创造良好的外部环境。其次，租房比买房贵现在是悉尼的一种普遍现象，所以只要首付够了，很多年轻人也纷纷开始步入市场。

  帝欧家居表示，公司与碧桂园目前初步达成的抵债安排是公司上下各部门与外部多方积极协调，反复沟通，审慎决策才得以实现的结果。

  旨在改善光环境质量，特别提出要在中小学校、幼儿园等敏感区域进行反射光影响评价。

  福州市住建局通报一电梯企业延误“保交楼”地块工期：建议相关企业谨慎合作

  8月20日，福州市住房和城乡建设局发布“关于世茂帝封江项目上海三菱电梯有限公司福建分公司延误工期有关问题”的通报。

  7月11日，居然之家股价涨停，截至收盘报2.49元，总市值156.55亿元。