【嘉定南山璞缦】2024官方网站-南山璞缦官方楼盘详情-房天下

  嘉定主城封面之作「南山·璞缦」 户型图独家首发！展厅已开放，主力建面约105-198㎡3-4房待入市！

  南山·璞缦主力户型以建面约105㎡三房二厅二卫、建面约123㎡三+1房二厅二卫、建面约143㎡四房二厅三卫、建面约172㎡四房二厅三卫、建面约198m²四房二厅三卫全系尺度大宅，营造嘉定前所未见的人居筑作。

  去年10月24日，上海第三批次土拍中，南山地产以总价175602万元拿下嘉定工业区南门社区JDC1-0801、JDC1-0802单元44-08地块，地块出让面积34703.9㎡，容积率2.3，楼板价22000元/㎡，装修标准2000元/㎡，房地联动价46000元/㎡。

  中国南山开发（集团）股份有限公司（简称：“中国南山集团”）始于 1982 年，是国务院、广东省、深圳市三级国资委持股，国有资本占绝对主体地位的大型国有企业集团。

  南山地产，入沪30载，自落子上海以来，不断开拓进取，持续前瞻城市重要节点。三年五子，每一程的与城共荣，国匠南山都在用心与城市共成长。

  2024年，南山地产迎合时代潮向，迭新缦系匠作，南山·璞缦，旨为以一席划时代美学钜著，助力嘉定新城迈入南山时代。

  项目特邀契合项目气质的设计天团，携手HZS建筑规划设计、深圳奥雅景观设计、HWCD室内设计及深圳壹方空间设计等国内外团队，围绕“缦奢归璞，为嘉高定”的精神线进行全维包装设计。

  作为国内豪宅设计领军人物——HZS建筑规划设计，精研用建筑对话城市，探索文化与精神的记忆叠合。在南山·璞缦的设计中，HZS团队通过取自市花白玉兰形意的弧形立面、下沉式建面约1500m²泳池健身会所等高定配置，让项目能拥有嘉定主城独一无二的显性标签。

  结合约800载嘉定非遗文脉，汲取度假式酒店为灵感，搭配下沉式会所空间，精心设计“双轴6景”高配景观体系，实景演绎四季各异的宅间园色。

  臻选全球奢石考究形制，深研高阶人居所需，将不设限的生活尺度融入户型产品的思考之中，在价值和态度的交融共鸣中，追寻全球同行者。

  恒温泳池会所，营造大宅缦奢生活意境。师法“琉璃水光”形意，匠作悬幕雅致水景，打造糅合视听五感全浸式立体园境。首层+地下双重单元入户空间，演绎高品质归家入户的仪式感。

  以主题架空层为载体向内延伸，铺展每一步的引人入胜，松弛与社交尽在移步间。

  11号线km，嘉闵线嘉戬公路站（在建中，具体以政府规划为准）直线km。双线轨交，高效通勤往来，一线直抵真如、徐家汇、前滩等CBD商圈。车行近享上海绕城、沪嘉高速、嘉闵高架及沪宜公路、沪翔高速等纵横路网，畅享虹桥枢纽及国家会展中心。

  花都荟、盒马鲜生一街之隔，聚合一站式广袤业态商业体量。紧邻罗宾森广场、疁城新天地 、大润发、州桥老街、永盛里、宝龙广场、嘉定日月光、印象城、嘉定百联购物中心等醇熟配套。立足南门，奢享嘉定老城与新城交融的潮流烟火气。

  文脉半径-覆盖法华塔、州桥老街等嘉定历史发祥地，见证嘉定之根，交融古城底蕴；政务半径-密布嘉定区政府、嘉定海关、嘉定区体育局、嘉定区出入境中心等政务单位；娱乐半径-配享保利大剧院、嘉定赛车场等高能级城市地标，一城顶配资源，当此南门荟集。

  嘉定区中心医院、嘉定妇幼保健院、上海中医医院（在建中，具体以政府规划为准）等知名全系医疗资源加持，7X24小时护佑健康。

  南苑公园、南城墙公园、横沥河等湿地公园环绕，凭栏对望汇龙潭公园、南水关公园，约3km车行半径直抵嘉北郊野公园及远香湖。无界涵氧生态集群，是公园，更是你的私家花园。

  房地产税没来，房屋养老金这一新生事物却悄悄地来了。根据多家新闻媒体报道，住建部副部长在国务院新闻办公室新闻发布会上表示推动三项与存量住房有关的新制度，这中间还包括房屋养老金，有22个城市将开展试点。

  何为房屋养老金？老百姓每年要多交一笔钱了吗？我以已经确定今年下半年在部分行政区实施相关制度的上海为例为大家解读。

  8月20日，上海市市长龚正宣布了一项重要举措，针对上海城镇地区大量房屋逐步步入老化阶段的现实将率先试行三项创新性制度。

  第一项制度是“房屋定期体检”，旨在定期对房屋状况做全面评估，确保居住安全。

  第二项为“房屋安全保险制度”，在需要修缮房屋、使用较大资金时发挥保险托底作用。

  根据上海政府介绍，三项制度今年下半年会先在浦东等行政区试点，明年全市推开。

  房屋，如同人类一般，随着岁月的流逝，会逐渐显露出各式各样的细微问题，这样一些问题若长期得不到解决，非常有可能酝酿成重大的安全风险隐患，其中最为严峻者莫过于房屋的坍塌事故。

  因此，为达到一定房龄的房屋定时进行“健康检查”，排查潜在风险，不仅是对居民生命安全、健康与财产的高度负责。而通过新设立的房屋安全保险机制，为必要的修缮工作提供经济保障，无疑是进一步加固了这道安全防线。

  然而，任何制度的实施不能离开资金的支撑，“房屋养老金”应运而生，它借鉴了养老保险的运作模式，通过日常的积累，为未来的与房屋有关的支出，包括检查、维修等提供资金。

  关于房屋养老金的日常缴纳问题确实是一个值得探讨的议题。有观点认为，这笔费用应由房屋的所有者，即房主来承担。这在某种程度上预示着对于上海浦东新区的房产持有者来说，除了常规的物业费之外，下半年可能还需额外支付一笔额外的费用，且这笔费用不是一次性缴纳的，类似养老保险需要每个月或每年持续缴纳，直到把房子卖掉。

  持这一观点的主要是看空楼市的自媒体博主们，在他们眼里任何消息都是楼市利空。如果由房东缴纳房屋养老金，那么持有房产的成本将增加，从某一些程度上来说还可以认为是一种变相的房地产税，肯定是不利于楼市的。

  可看空或看多楼市本质上属于个人主观判断，无绝对的对错之分，分析时应保持客观中立，避免为了迎合某种预期而过度解读新政策。

  以房屋养老金制度为例，若简单地得出房屋养老金的全部费用由产权人承担，那么这种解读未免过于片面，逻辑上是讲不通的。

  从当前房地产市场的形势来看国家正采取一系列措施来稳定楼市，包括降低首付比例、下调贷款利率、放宽限购政策等，这显然是在努力托底房价。在这样的背景下，试点一个被视为“类房地产税”的新制度来打压房价，与当前的政策导向相悖，怎会是呢？

  即便要搞也得等到全国楼市稳定后，到了那时直接出台房地产税就行了，没有必要另起炉灶。所以自媒体们的观点纯属拍脑袋胡诌。

  那么房屋养老金的资金到底来自什么地方，谁来为其这项制度买单？大概率将依托两条渠道。

  第一，政府出资。主要形式是每年从土地出让金中划拨特殊的比例缴纳房屋养老金。这一举措不仅合理且必要，因为土地出让金本就属于政府收入，将一部分部分用于房屋养老金旨在提升民众居住品质与房屋安全，实为对公共福祉的积极投资。此部分资金预计将构成房屋养老金的主体部分。

  第二，现有的房屋维修基金将被整合进这一体系。这些基金大多数都用在日常房屋的小规模维修与保养，多由物业公司或业主委员会代为管理。随着房屋养老金制度的推行，可以将这些钱纳入房屋养老金，交由专业的资产管理公司统一运营，其本金及投资收益将作为房屋养老金的补充来源，逐渐增强资金池的稳固性。

  值得注意的是，上述两大资产金额来源均不涉及房屋产权人的直接经济负担，意味着房东无需每年额外支付费用，避免了房屋持有成本的增加。我们从将上海作为试点城市能得出类似的结论。

  上海独特的经济背景为此项改革提供了得天独厚的条件。尤其是在全国土地市场普遍低迷的背景下，上海的土地市场依然展现出较强的韧性，土地出让收入相对来说比较稳定，前两个月更是拍出了一块“新地王”，这为试点房屋养老金制度提供了坚实的资金支撑。

  这也从侧面反映了为什么率先官宣房屋养老金等三项制度试点时间的是上海，其它城市的财政现状还真没有试点的基础。

  当然，在官方未下发具体细则前包括小编在内的所有人的判断都存在“打脸”的可能。

  不过，用不了等上太久谜底就会揭晓。反正上海的部分行政区将在今年下半年实施房屋养老金，届时我们就能知道钱到底由谁出，房屋产权人要不要每年多交一笔费用了。而上海作为先行先试的城市，其做法必然会被另外21个试点城市以及全国借鉴。

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