负一层疏散通道缘何险似攀岩？

  小区负一层地下室的安全疏散出口，是一段长近6米的钢直梯，攀爬出屋险似攀岩，业主们担心危急时刻根本没办法疏散。近日记者现场调查发现，问题系多重因素导致，经多方协调最终妥善解决。

  2022年8月，林女士购买了江宁方山附近樾山林语小区一套商品房，负一层和一层为同一户，设置了两个安全疏散出口，一为一层大门，二为负一层疏散出口——长5.4米的钢直梯。

  “负一层部分是挑高的，光线和通风不错，所以活动室、书房都设置在这里。如果发生险情，步梯被阻断，这个钢直梯就是负一层空间唯一的逃生通道了，但这个钢直梯镶嵌在通风天井的墙壁上，靠徒手攀爬，且到了最顶部还要腾出一只手开启天窗玻璃，别说老人和孩子，即便男主人也完成不了这种高难度的动作，同样情况的有89户之多。”林女士表示。

  记者在现场看到，林女士家负一层是6米挑高建筑，上百平方米的空间正在装修，隔成了书房、琴房等空间。钢直梯就在两米宽的采光天井内，顶部有从内部关闭的钢化玻璃顶。

  记者试着攀爬钢直梯，攀爬中精神高度紧张，因为偶有手滑便会摔落在水泥地面上，尤其至顶部时，需要一手抓钢直梯，腾出另一只手打开玻璃顶。现场攀爬体验是，年轻人在危急时刻逃出去的难度都很大，老人孩子几无逃出可能。

  林女士就此问题向江宁区城乡建设局反映，得到的回复是，该项目设计了2个安全疏散出口，满足《建筑规划设计防火规范》有关要求，竖向爬梯可当作第二疏散安全出口，在满足设计规范的情况下，有关部门无法干预。

  但是林女士认为，规范对于相关设施的描述是“应满足人员疏散的要求”，开发商的设计存在很明显的不合理。

  类似钢直梯疏散通道，多出现在工地、仓库，怎么会出现在住宅中？记者调查发现，关于地下室，房屋产权证和规划材料出现了不同描述。

  “我这套房子，面积245平方米，地下室部分面积100多平方米，拿到的是‘出让/市场化商品房性质’的房产证，即包括地下部分，全是普通商品房，然而在小区规划文件上，这个占一半面积的地下室却是一个戊类储藏室。”林女士告诉记者。

  记者注意到，市规划和自然资源局江宁分局文件对地下室的标注是戊类储藏室，而区住房保障和房产局发的却是普通房产证，并无任何戊类储藏室的内容标注。

  记者了解到，按着建筑设计相关规定，根据储存物品性质和可燃数量等，储藏室分为甲乙丙丁戊五类，其中戊类储藏室只能存放不可燃烧的物品。

  “房产证告诉我们是正常住宅，规划文件告诉咱们不可以住人，不能存放可燃烧物品，房屋的使用限制就多了很多，且隐患很大。”林女士告诉记者。

  林女士表示，所有居民都将地下室装修成了书房、琴房、客厅等普通住宅空间，而钢直梯建设对照的是戊类储藏室标准，调整疏散出口，势在必行。

  “现在如想处理问题，就必须拆除钢直梯，然后在地下室进行梯改门。”林女士表示。

  据介绍，早在装修阶段，物业同意业主在地下室破墙开门，用于运输建筑材料，为了确认和保证业主后期封闭这道装修门，还收取了每户3万元保证金。

  “如果我们坚持开门，每户不仅会损失3万元，还可能面临执法部门强制封门。”林女士告诉记者。

  经过多番沟通，8月底，江宁区信访局组织召开了专题协调会，会上区城乡建设局、消防大队、住房保障和房产局、城市管理局、规划部门均派人到场。

  规划部门工作人员称，房屋负一层确为戊类储藏室，销售不违规；房产部门表示，储藏室是整个商品房的“局部空间”，所以全屋发放房产证符合标准要求；城乡建设局审图中心工作人员表示，钢直梯作为戊类储藏室的疏散出口，符合有关规范；开发商南京保禹置业有限公司负责人同样坚持，建设细节均符合有关标准。

  居民们现场出示了图片资料，证明该直梯完全不具备住宅疏散功能。最终，主持会议的江宁区信访局工作人员表示，该细节虽然未违反有关标准，但确实不合情理，有调整必要。

  协调会现场决定，允许居民保留装修门作为安全通道，并协调开发商和物业及时退还3万元装修保证金。

  9月9日下午，林女士联系记者称，物业已经通知将退还保证金，她对解决方案表示满意。