山东威海全面铺开产品住所转让约束 公积金告贷额度进步

  10月10日，山东省威海市发布告诉，宣告全面铺开产品住所转让约束，并对房地产有关方针进行逐渐优化调整。此次调整包含撤销非本市户籍居民家庭购买产品住所的限转方针，答应非本市户籍居民家庭在获得不动产权证后即可转让新建产品住所和二手住所。

  此次方针调整还触及公积金告贷方针的优化，一致首套和二套住所商业告贷首付份额。告贷请求人和爱人均契合申贷条件的最高告贷额度由80万元进步到100万元；告贷请求人自己契合申贷条件的最高告贷额度由50万元进步到60万元。此外，关于二孩及以上家庭购买自住住所，最高告贷额度进步20万元，单员工缴存家庭最高告贷额度为80万元，双员工家庭最高告贷额度为120万元。

  各区市住建局、自然资源局、规划分局、金融监督办理支局、公积金办理部，国家级开发区有关部分：为深化贯彻落实中心、省重要决议计划布置，加速构建房地产开展新形式，更好满意居民刚性和多样化改善性住所需求，有用促进房地产商场平稳健康开展，经市政府赞同，现就逐渐优化调整我市房地产有关方针事宜告诉如下：

  一、撤销非本市户籍居民家庭购买产品住所限转方针。全面铺开产品住所转让约束，非本市户籍居民家庭购买新建产品住所和二手住所，获得不动产权证后即可转让。

  二、优化住所公积金告贷方针。一是进步最高告贷额度，告贷请求人和爱人均契合申贷条件的，最高告贷额度由80万元进步到100万元；告贷请求人自己契合申贷条件的，最高告贷额度由50万元进步到60万元。二是进步多孩家庭告贷额度，二孩及以上家庭购买自住住所的最高告贷额度进步20万元。即单员工缴存家庭最高告贷额度80万元，双员工家庭最高告贷额度120万元。三是支撑高层次人才告贷需求，高层次人才购买自住住所的最高告贷额度进步20万元。高层次人才以安排、人社部分确定为准。四是优化首套房确定标准，缴存员工家庭请求告贷时，在购房地无成套住所的，按首套房确定；未使用过公积金告贷的缴存员工家庭购买第二套住所的，按首套房确定。

  三、一致首套和二套个人住所商业告贷首付比。对告贷购买住所的居民家庭，商业性个人住所告贷不再区别首套、二套住所，最低首付款份额一致调整为不低于15%。

  四、强化对房地产职业融资需求的支撑力度。将《中国人民银行 中国银行稳妥监督办理委员会关于做好当时金融支撑房地产商场平稳健康开展作业的告诉》（银发〔2022〕254号）中支撑开发告贷、信任告贷等存量融资合理展期方针的适用期限延伸至2026年12月31日；《中国人民银行办公厅 国家金融监督办理总局办公厅关于做好经营性物业告贷办理的告诉》（银办发〔2024〕8号）中有适用期限的，将适用期限延伸至2026年12月31日。

  五、优化新建住所修建项目装饰施工交给形式。竣工检验时对新建住所修建全装饰不做强制性要求，鼓舞开发企业全方面提高住所修建装饰规划质量。

  六、优化安装式修建要求。新开工项目安装式修建份额执行省一致标准，在确保安装率契合省要求的前提下，不再对标准化预制楼梯、叠合楼板、非砌筑内隔墙作强制性要求，答应乡镇寓居修建选用其他适用技术、产品替代超4.2米的大跨度安装式楼板。

  七、清晰住所阳台容积率核算规矩。项目全体未办理施工答应的，单套住所关闭阳台水平投影面积总和不超越套型修建面积15%的部分，按水平投影面积的一半核算容积率，出售单价不宜高于房子出售单价的一半。超出部分按水平投影面积核算容积率。

  八、支撑危房重建改造。非成片拆迁改建的危房在确保修建面积、高度不变的情况下，在满意标准要求和不影响周边相关利益的前提下，新建修建方位、平面概括、造型等能够恰当进行调整。

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