1214 万海景房现“危顶”退房诉求一审被驳二审开庭结果怎样

  花费1214万购置的大平层海景房，本应是理想的住所，然而管先生却陷入了无尽的烦恼之中。他望着那呈锅底状、被鉴定为Cu级（局部危险）的客厅天花板，满心忧虑，不知何时它会突然掉落。

  管先生居住在山东省青岛市李沧区，几年前，他在青岛崂山区选中了一套心仪的大平层海景房。这套房子位于利群崂山购物广场B区32层，建筑面积达242.69平方米，套内面积为166.94平方米。整幢楼地上40层，地下4层，层高3米，开发商是青岛建设房地产开发有限公司。

  2021年12月28日，管先生与开发商签订了《商品房买卖合同（现售）》。合同约定房屋总价款为1214万余元，开发商需在2022年1月30日前交房，并保证房子地基基础和整体的结构合格，符合国家及行业标准。若检测不合格，管先生有权解除合同，开发商不仅要退还已付房款及利息，还要赔偿相应的损失。同时，对于房子其他质量上的问题，开发商应按时换、修理，若仍极度影响使用，管先生也可解除合同。

  合同签订后，管先生支付了486万余元购房款，随后接收了已通过竣工验收备案的房屋。

  接房后，管先生满心欢喜地筹备装修，找来装修公司设计图纸，并于2022年10月动工。然而，装修过程中状况百出。先是发现一面墙的原设计为混凝土承重墙，实际施工却做成了砌体墙，失去承重功能。更让他惊恐的是，客厅顶板呈现锅底形状，中间大幅下吊，仿佛随时有可能坍塌。

  管先生与开发商协商退房退款并赔偿相应的损失，遭到拒绝。他又向崂山区住建局反映，多次拨打12345热线，问题却始终未能解决，装修被迫自2023年1月停工至今。房屋实施工程单位青岛博海建设集团有限公司委托青岛城市建设集团设计研究院有限公司进行安全性能鉴别判定。2023年10月28日，鉴别判定的结果显示楼板部分指标契合设计要求，但楼底板个别位置厚度不满足，顶楼板挠度不符合规范。

  随后，有关部门委托河南甲元建筑设计有限公司对房子的主要部分结构工程质量进行鉴定。2024年1月24日的鉴定意见指出，客厅顶、底板厚度与原设计偏差，顶板挠度不满足规范，安全性等级为Cu级，应采取措施，底板舒适度虽满足规范，但总体客厅楼板工程质量不达标。

  重庆建筑专家解释，Cu级表示建筑物局部危险，在承载能力、裂缝、变形等方面存在问题需修复加固。管先生和开发商均对该鉴定提出异议，鉴定机构书面答复称，若要全面鉴定整体的结构是否合格，需对全楼结构检测，现有数据不足。此后，管先生又委托山东建筑大学相关机构鉴定，结论也显示存在诸多与设计不符的问题。2023年6月，管先生将开发商诉至青岛市崂山区法院。他认为开发商交付的房屋客厅房顶塌陷，严重影响安全和使用功能，构成根本性违约，请求解除合同、返还购房款、支付利息和违约金及各项损失。

  开发商辩称，客厅顶板挠度超限仅为观感瑕疵，不影响房屋安全，房屋厚度虽不满足设计但底楼板满足安全性，且可能因管先生暴力装修导致，管先生还存在擅自拆除房梁、墙体等行为，房屋已不具备返还条件，其诉求无法律依据。

  庭审中，法官采信了河南甲元建筑设计有限公司的鉴定意见，认为无法认定房屋整体的结构质量不合格达到解除合同条件，驳回管先生解除合同等诉求，但开发商应赔偿管先生各类损失4.37余万元。管先生不服一审判决，认为认定事实和适用法律错误，遂上诉至青岛市中级法院。他指出多份鉴定报告显示楼板厚度和混凝土强度不符合规范，属于整体的结构问题，合同解除条件已成就，且房子安全性等级为Cu级威胁人身安全。

  近日，此案二审已开庭审理，目前尚未宣判。管先生期待法院能公正裁判，还他一个安全的家。而这起事件也引发人们对房屋的品质验收和消费的人权益保护的关注，究竟管先生能否维权成功，我们拭目以待。

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