北京中粮天恒天悦壹号被投诉“房子存在严重结构问题” 开发商：不足以满足赔偿要求

  天天房产10月30日讯，近日，位于北京市丰台区的中粮天恒·天悦壹号被投诉“房子存在严重结构性问题，开发商不主动承担相应的责任”及多项检测指标不符合规范要求等，并得到有关部门的回应。

  10月17日，有自称是中粮天恒·天悦壹号业主的网友在人民网领导留言板投诉，称“2023年6月份，在装修过程中，发现4楼顶板颤动得很严重、有3米多长两条交叉的裂缝。2023年7月2日，实施工程单位第一次找来北京的第三方检验测试的机构，检测完成没有出检测报告。（之后），在没有一点保护措施下把楼板砸了要重新浇筑；砸了一半发现楼板特别虚，厚度不均匀，最溥的地方7厘米、钢筋锈蚀、网片下沉。基于上面讲述的情况经有关部门找来开方商，开发商让实施工程单位再找第三方检验测试的机构重新检测。在有关部门的督促下，开发商、实施工程单位确认检验测试的机构资质、方案、约定检测时间。由实施工程单位付费后于3023年8月9日由江苏的检验测试的机构到现场进行仔细的检测，检测完成实施工程单位以各种理推脱，直到2023年11月16日才出示检测报告结果。”

  所测楼板的厚度共15个测点有4个点超出允许偏差，合格率为73%，不符合规范要求；

  投诉中该网友表达自己关切，称“1、房子存在严重结构性问题，要求开发商换房、退房，开发商以已办理产权证不给解决，还说＂我司开发建设的房屋已竣验收，不存在质量上的问题＂。不主动承担相应的责任，楼板混疑土强度不契合设计要求，房屋是怎么竣工验收合格的？

  2、相关部门从2023年6月份至2024年10月份协调了多次，开发商一位部门经理王*建，每次见面没有一点解决方案；实施工程单位施工队叫赵*，他不表态不做主，没有项目经理或技术负责人出面，（导致）房屋建筑结构加固方案、损失赔偿方案到今天都没有落实，质量上的问题得不到解决。”

  “经区住房和城乡建设委员会核实，区住建委于2023年7月5日会同建设、实施工程单位至业主家中与业主见面，要求建筑设计企业牵头履行质量保修义务，垫付委托费用并由市民委托检验测试单位进行结构检验测试，目前已出具相关检测报告，但双方对检测结果存有异议。对此，我委积极沟通协调双方选定在市住建委网站备案的房屋安全鉴定机构进一步检测，并计划参照检测意见进行下一步处理，目前双方对于进一步检测没有达成一致意见。对于业主反映的问题，建筑设计企业已找同资质设计单位出具加固图纸，实施工程单位已制定维修方案并告知业主，但业主要求满足其经济赔偿后，才可做维修。目前经协商，业主要求开发商从城建档案馆调取原设计图纸、经原设计单位查看现场并出具加固图纸；针对市民要求给予赔偿或退房的诉求，我委于2023年10月28日、11月16日，2024年3月18日、6月7日、7月23日、10月11日分别组织建设、实施工程单位与诉求人见面商谈赔偿和退房有关问题，业主表示要求赔偿装修费用约40-50万元、延期入住等费用约10万元，和房屋价格打七折的条件，开发商已明确说不足以满足市民赔偿要求，建议业主与建筑设计企业通过协商或司法途径解决。针对退房诉求，市民已取得不动产权证书，没办法实现退房诉求。同时建议市民通过法律途径解决，或业主与开发商共同拟定一个赔付方案明细进行赔偿协调。”

  天天房产查询“”显示，中粮天恒·天悦壹号由世界500强中粮集团及北京实力房企天恒集团携手打造，强强联合，共著南城奇迹。项目占地10.6万平米，建面23.3万平米，共拥有建筑32栋，分小高层、叠拼两种物业形态，并礼聘梁志天、葛亚曦、吴滨、李宝章、郑士寿等多位设计大师，亲自操刀项目建筑、景观、精装等规划设计，以大师亲著，践行建筑的初心。

  楼盘特色为：现房叠墅，北京四环 ，城市院落， 地铁沿线。建筑形式为小高层、叠拼，户型面积为220-340平米，绿化率为30%。均价为80000元/平米、物业公司为天恒物业管理（北京）有限公司。

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